Первые шаги арендодателя недвижимости

Если вы решили сдать внаём или аренду принадлежащую вам недвижимость, помните, что сдача внаём или аренда собственности является хозяйственной деятельностью, и с полученных от этого доходов нужно платить налоги. Дополнительную информацию можно найти здесь.

• ШАГ ПЕРВЫЙ – выбрать режим выплаты подоходного налога с населения (IIN)
  • Лицо, ведущее хозяйственную деятельность, выбирает один из режимов выплаты налогов.
     

    Регистрирует хозяйственную деятельность в СГД	Сообщает в СГД о нерегистрировании хозяйственной деятельности	Налог на микропредприятия
    20 % на годовой доход до 20 004 евро (от разницы между доходами хозяйственной деятельности и расходами на хозяйственную деятельность) 23 % на часть годового дохода, которая превышает 20 004 евро (от разницы между доходами от хозяйственной деятельности и расходами на хозяйственную деятельность); 31,4 % на часть дохода, которая превышает 55 000 евро	10 % от доходов от сдачи в аренду, внаём; не имеет права отчислять расходы на хозяйственную деятельность, за исключением налога на недвижимую собственность; не совершает обязательные взносы государственного социального страхования; ведет учет только доходов; подает годовую декларацию о доходах, если:   а) налог не удержан арендатором - юридическим лицом б) желает снизить облагаемый доход на сумму налога на недвижимую собственность; не применяет необлагаемый минимум и льготы.	Ставка налога на микропредприятия составляет 15 процентов.
    если месячный доход превышает 430 евро, лицо совершает обязательные взносы государственного социального страхования + взносы для пенсионного страхования в размере 5 % от разницы свободно выбранного объекта обязательных взносов и  фактических доходов; если месячный доход не превышает 430 евро, лицо совершает обязательные взносы для пенсионного страхования в размере 5 % от фактических доходов; если доходы составляют менее 50 евро с начала года, обязательные взносы не совершают.		ведет учет как доходов, так и расходов;
    ведет учет как доходов, так и расходов;		раз в квартал платит налог на микропредприятия;
    совершает авансовые платежи IIN (подоходного налога с населения);		раз в квартал подает декларацию налога на микропредприятия;
    подает годовую декларацию о доходах;		не применяет необлагаемый минимум и льготы за период, когда оплачивается налог на микропредприятия.
    применяет льготы, оправданные расходы и необлагаемый минимум.

    ---

    * Обращаем внимание на то, что, при получении оплаты за аренду недвижимости наличными, партнёр по сделке должен выдать квитанцию, зарегистрированную в СГД.

• ШАГ ВТОРОЙ – зарегистрироваться в СГД

  • Регистрирует хозяйственную деятельность в СГД	Сообщает в СГД о нерегистрировании хозяйственной деятельности	Плательщик налога на микропредприятия
    Регистрируется в СГД до начала хозяйственной деятельности	Информирует СГД в течение пяти рабочих дней с момента заключения договора аренды
    Подаёт в СГД:
    регистрационный лист налогоплательщика[1];	1) регистрационный лист налогоплательщика[1];	1) регистрационный лист налогоплательщика[1];
    	2) прилагает заявление о том,  что использует право не регистрировать хозяйственную деятельность;	2) прилагает заявление о том, что будет платить налог на микропредприятия
    	3) копию договора аренды, сдачи внаём.

    
    (!) Если доходы от аренды собственности превышают 40 000 евро в год, необходимо обязательно зарегистрироваться в СГД в Регистре лиц, облагаемых налогом на добавленную стоимость (НДС).

  • ^[1] Информация доступна на латышском языкe 

• ШАГ ТРЕТИЙ – подать декларацию и заплатить налоги

  • Регистрирует хозяйственную деятельность в СГД	Сообщает в СГД о нерегистрировании хозяйственной деятельности	Платит налог на микропредприятия
    Если доход выплачивает физическое или юридическое лицо	Если доход выплачивает физическое лицо	Подает в СГД декларацию налога на микропредприятия и оплачивает налог  до 15-го числа следующего за кварталом месяца на счет Государственной кассы: регистрационный номер 90000050138 Код BIC TRELLV22 LV41TREL1060000722000
    IIN (подоходный налог с населения) рассчитывают при подаче в СГД годовой декларации о доходах в следующем году с 1 марта до 1 июня. IIN оплачивают до 16 июня. Если налог превышает 640 евро, то его можно оплатить тремя частями – до 16 июня, до 16 июля и до 16 августа. Счет Государственной кассы: регистрационный номер: 90000050138 Код BIC: TRELLV22 LV91TREL1060000110000
    Если месячный доход превышает 430 евро, лицо совершает обязательные взносы государственного социального страхования + взносы для пенсионного страхования в размере 5 % от разницысвободно выбранного объекта обязательных взносов и фактических доходов; Если месячный доход не превышает 430 евро, лицо совершает обязательные взносы для пенсионного страхования в размере 5 % от фактических доходов; до 15 числа следующего за кварталом месяца  подаем уведомление самозанятого лица и совершает взносы социального страхования на счет Государственной кассы: регистрационный номер 90000050138 Код BIC TRELLV22 LV37TREL1060000220000	Если доход выплачивает юридическое лицо
    	Налог удерживается в момент выплаты дохода - арендная плата не декларируется.

• ШАГ ЧЕТВЁРТЫЙ – для коммуникации с СГД использовать Систему электронного декларирования (СЭД)

  • Для коммуникации с СГД любое лицо, ведущее хозяйственную деятельность, независимо от выбранного режима выплаты налогов, должно использовать Систему электронного декларирования (СЭД). В данной системе, учитывая срок, предусмотренный законом о соответствующем налоге, подаются налоговые декларации и отчеты. Возникшие вопросы, заявления и запросы предлагаем отправлять нам в электронной форме посредством СЭД. К СЭД можно подключиться через портал www.latvija.lv с помощью своих данных идентификации интернет-банка или eID.