Первые шаги арендодателя недвижимости

 Опубликовано: 14.05.2018. 13.52


Подзаголовок меню

Если вы решили сдать внаём или аренду принадлежащую вам недвижимость, помните, что сдача внаём или аренда собственности является хозяйственной деятельностью, и с полученных от этого доходов нужно платить налоги. Дополнительную информацию можно найти здесь.

  • ШАГ ПЕРВЫЙ – выбрать режим выплаты подоходного налога с населения (IIN)
    • Лицо, ведущее хозяйственную деятельность, выбирает один из режимов выплаты налогов.
       

      Регистрирует хозяйственную деятельность в СГД

      Сообщает в СГД о нерегистрировании хозяйственной деятельности

      Налог на микропредприятия

      20 % на годовой доход до 20 004 евро (от разницы между доходами хозяйственной деятельности и расходами на хозяйственную деятельность)

      23 % на часть годового дохода, которая превышает 20 004 евро (от разницы между доходами от хозяйственной деятельности и расходами на хозяйственную деятельность);

      31,4 % на часть дохода, которая превышает 55 000 евро

      • 10 % от доходов от сдачи в аренду, внаём;
      • не имеет права отчислять расходы на хозяйственную деятельность, за исключением налога на недвижимую собственность;
      • не совершает обязательные взносы государственного социального страхования;
      • ведет учет только доходов;
      • подает годовую декларацию о доходах, если:
         

      а) налог не удержан арендатором - юридическим лицом
      б) желает снизить облагаемый доход на сумму налога на недвижимую собственность;

      • не применяет необлагаемый минимум и льготы.

       

      Ставка налога на микропредприятия составляет 5 процентов.
       

      если месячный доход превышает 430 евро, лицо совершает обязательные взносы государственного социального страхования + взносы для пенсионного страхования в размере 5 % от разницы свободно выбранного объекта обязательных взносов и  фактических доходов;

      если месячный доход не превышает 430 евро, лицо совершает обязательные взносы для пенсионного страхования в размере 5 % от фактических доходов;

      если доходы составляют менее 50 евро с начала года, обязательные взносы не совершают.

      ведет учет как доходов, так и расходов;

      ведет учет как доходов, так и расходов;

      раз в квартал платит налог на микропредприятия;

      совершает авансовые платежи IIN (подоходного налога с населения);

      раз в квартал подает декларацию налога на микропредприятия;

      подает годовую декларацию о доходах;

      не применяет необлагаемый минимум и льготы за период, когда оплачивается налог на микропредприятия.

      применяет льготы, оправданные расходы и необлагаемый минимум.


      * Обращаем внимание на то, что, при получении оплаты за аренду недвижимости наличными, партнёр по сделке должен выдать квитанцию, зарегистрированную в СГД.

  • ШАГ ВТОРОЙ – зарегистрироваться в СГД
    • Регистрирует хозяйственную деятельность в СГД

      Сообщает в СГД о нерегистрировании хозяйственной деятельности

      Плательщик налога на микропредприятия

      Регистрируется в СГД до начала хозяйственной деятельности

      Информирует СГД в течение пяти рабочих дней с момента

      заключения договора аренды

       

      Подаёт в СГД:

      регистрационный лист налогоплательщика[1];

      1) регистрационный лист налогоплательщика[1];

      1) регистрационный лист налогоплательщика[1];

      2) прилагает заявление о том, 

      что использует право не регистрировать хозяйственную деятельность;

      2) прилагает заявление о том, что будет платить налог на микропредприятия

      3) копию договора аренды, сдачи внаём.


      (!) Если доходы от аренды собственности превышают 40 000 евро в год, необходимо обязательно зарегистрироваться в СГД в Регистре лиц, облагаемых налогом на добавленную стоимость (НДС).

    • [1] Информация доступна на латышском языкe 

  • ШАГ ТРЕТИЙ – подать декларацию и заплатить налоги
    • Регистрирует хозяйственную деятельность в СГД

      Сообщает в СГД о нерегистрировании хозяйственной деятельности

      Платит налог на микропредприятия

      Если доход выплачивает физическое или юридическое лицо

      Если доход выплачивает физическое лицо

       

       

       

       

       

       

       

       

      Подает в СГД декларацию налога на микропредприятия и оплачивает налог  до 15-го числа следующего за кварталом месяца на счет Государственной кассы:
      регистрационный номер 90000050138
      Код BIC TRELLV22
      LV41TREL1060000722000

      IIN (подоходный налог с населения) рассчитывают при подаче в СГД годовой декларации о доходах в следующем году с 1 марта до 1 июня.
      IIN оплачивают до 16 июня. Если налог превышает 640 евро, то его можно оплатить тремя частями – до 16 июня, до 16 июля и до 16 августа.

      Счет Государственной кассы:
      регистрационный номер: 90000050138
      Код BIC: TRELLV22
      LV91TREL1060000110000

      Если месячный доход превышает 430 евро, лицо совершает обязательные взносы государственного социального страхования + взносы для пенсионного страхования в размере 5 % от разницысвободно выбранного объекта обязательных взносов и фактических доходов;

      Если месячный доход не превышает 430 евро, лицо совершает обязательные взносы для пенсионного страхования в размере 5 % от фактических доходов;

      до 15 числа следующего за кварталом месяца  подаем уведомление самозанятого лица и совершает взносы социального страхования на счет Государственной кассы:

      регистрационный номер 90000050138
      Код BIC TRELLV22
      LV37TREL1060000220000

      Если доход выплачивает юридическое лицо

      Налог удерживается в момент выплаты дохода - арендная плата не декларируется.

  • ШАГ ЧЕТВЁРТЫЙ – для коммуникации с СГД использовать Систему электронного декларирования (СЭД)
    • Для коммуникации с СГД любое лицо, ведущее хозяйственную деятельность, независимо от выбранного режима выплаты налогов, должно использовать Систему электронного декларирования (СЭД). В данной системе, учитывая срок, предусмотренный законом о соответствующем налоге, подаются налоговые декларации и отчеты. Возникшие вопросы, заявления и запросы предлагаем отправлять нам в электронной форме посредством СЭД. К СЭД можно подключиться через портал www.latvija.lv с помощью своих данных идентификации интернет-банка или eID.